杨建设还是没在鹿饮溪家里住下。刚确立情侣关系就住一起，这样不好，会让人说闲话。可等他回到平房一看：水晶被偷了！不对，家被人给搬了！雷震、沙伟这帮人收拾的房间就是他的房间，把他房间给收拾出来了！杨建设愣住了。羊敌更愣住了。它脑门上的狗皮皱巴成核桃皮了，无法理解自己只是出去一趟，回来怎么狗窝让人给扔出来了。罗锦彩看到他后热情的招呼他：“杨先生回来了？这是回来收拾东西？”沙伟他们听到声音出来：“哟，建设哥回来的挺早啊，这么快就跟青山缠绵完了？”“建设哥你回来收拾东西吧？嗨，收拾什么呀，我们给你送过去，这都是我们当小兄弟的应该做的！”“以后你得常回来坐坐，这毕竟是你的地盘……”面对众人七嘴八舌的招呼。杨建设忍不住怀疑人生：“你们也知道这是我的地盘？那怎么把我卧室给清空了？”倚在门上的雷震感觉不对，急忙站直身子问：“你不是要搬去跟鹿小姐同居吗？”“谁说的？”杨建设反问。众人目光看向赵福、沙伟。两个人慌了：“建设哥你啥意思？你不就是要跟青山同居了吗？”“对，我听见了，青山说让你过去跟她住一起，所以让罗阿姨出来住。”杨建设说：“这不是虾尾绑着鸡蛋往前跑——瞎扯淡吗？”“我跟青山刚确立朋友关系，怎么还就要住一起啦？我们没登记啊！”说起登记。杨建设心头顿时泛起了一阵雾霾。他在这边时空没有合理身份，以后怎么跟鹿饮溪去登记呢？看到他表情不对，一行人全尴尬了。沙伟嗫嚅说：“建设哥，要不然我们再把罗阿姨的物件给收拾出来？”杨建设摆摆手：“算了，让罗阿姨住那边吧，我那房间最好了。”“那你住我房间。”赵福讪笑说，“我们误会你意思了……”杨建设再次摆摆手：“没事，你自己住就行了，我去仓库那边凑活两天，因为咱们马上就得准备开饭店的事了，后面我估计我得住那边了。”“另外，伟哥赵夫子雷震麦子你们几个过来，咱们先开个碰头会。”他们进客厅关门。沙伟作势要下跪：“建设哥，刚才外面人多，我不对，我给你跪下了……”“滚蛋！”杨建设冲他挥手，“说认真的。”“我委托你们两个调查租赁红星岛的事，这事办的怎么样？”赵福一听这话，立马回屋去拿资料：“查的差不多了，办的话得你来定夺。”资料很多，分类装订后存入文件夹。杨建设打开第一份资料看，是红头文件，《琴岛市无产权岛屿与增养殖海域使用管理意见》：为规范我市海域使用管理和租赁程序，维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益，促进海域合理开发和可持续利用。根据《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国渔业法》、《中华人民共和国海岛保护法》、《大连市海域使用管理条例》等有关规定，制定本意见……这份《意见》相当详实，洋洋洒洒几千个字，打印出来两张纸。杨建设草草往下看。以他的文化水平，很难完全理解上面的每一条条款。他问道：“确实可以租赁红星岛是不是？”赵福说：“是的，国家早在2003年就出台了《无居民海岛保护与利用管理规定》，明确允许个人或机构开发利用无居民海岛。”“这几年国家更是加快了三无岛屿的开发——哦，三无岛屿是无人、无产权、无产业岛屿。”“去年一共租赁出去了589座三无岛屿，根据使用性质不一样，租赁年限也不一样，最多的是50年使用权，最便宜的是每公顷六万元。”“每年每公顷六万元？不贵啊。”杨建设眼睛一亮。红星岛是个小岛，常突出于海面的面积也就一两个公顷。如果能按照这个最低价格来租赁，那岂不是意味着他一年出个十来万就能租下红星岛了？“是五十年使用权中的每公顷六万元！”赵福强调说。杨建设惊呆了：“啥意思？这个价格是五十年的使用权？”“扯淡吧？”麦子听后都懵了，“要是一公顷交六万块能用五十年，这不比我们村里承包土地还便宜的多？”“一公顷一百亩没错吧？五十年啊，平均下来一年一亩地才十二块钱？”赵福说：“对，是这个价钱没错，这是最便宜岛屿的使用价钱。”“那咱们还买什么房子？”雷震也很心动，“买个岛屿多好，还能自己去当岛主。”“然后呢？”赵福问他们，“然后岛上荒芜一片你们图什么？”“怎么住宿、怎么进出、怎么吃水？生病了怎么办？来朋友亲戚了怎么办？”“如果你们只是图便宜，那不如去沙漠，沙漠更便宜，免费让你住！”麦子乐观的说：“岛上有淡水吧？要是没有，我们可以搞个海水净化的设备，现在都有太阳能海水净化机器了吧？”“吃的问题好办，海里有鱼有虾有螃蟹，撑一艘船出海不就行了？”赵福哈哈大笑：“你们再给我讲笑话呢？建设哥了解海上的事，你问问他，是不是在近海随便能捕捞到鱼虾蟹？”杨建设摇头：“没那么简单的，特别是这个年代近海的渔获资源枯竭，要收获得往深处走。”赵福说：“就是嘛！”“要是真有这么大便宜还能轮到你们？告诉你们，承包岛屿要使用就得开发，而开发岛屿可不会这么简单。”“你们都冷静点，千万不要被一时的妄想冲昏的头脑，从03年开始，国家就允许海岛的租赁买卖了，但是到现在十五年多了，你们听说谁靠这个行当发财了吗？”“告诉你们，海岛后期的开发需要巨大的支出，以前有开发商买下岛屿进行旅游开发，然后亏本了，亏的很惨！”沙伟回忆着说：“是，我看到的资料里说江浙那边有一座好岛屿被人以2,000万元的价格买走，而后期的投资开发竟然高达5亿元！”“这可是五个亿，最终开发商公司不得不因为投资成本巨大而叫停。”“他们可是开发商，有钱！所以建设哥，你要承包红星岛可真得好好想想！”杨建设说：“咱们先不提那些岛屿，只说当下要承包的红星岛，这个岛屿怎么承包？”赵福给他打开另一个文件夹，找出一份资料：“喏，这个，根据《海岛试行办法》，先申请再审批。”“它的审批的环节有三个，先是市县审查，然后省海洋主管部门——一般是省里的海洋与渔业厅审核，最后上报省政府批准。”杨建设看着文件说：“挺麻烦的？”赵福说：“已经很简单了，市县审查这个环节基本上直接通过。主要是省里的海洋与渔业厅受理申请后要进行一个实地勘察，再按规审核。”“只要他们勘察没问题、审核通过，那省政府很快就给下批复。”“根据我的研究，红星岛的承包很简单，你现在打申请，那过年之前肯定可以拿到批复，正式承包它。”然后他向众人解释了一下：“为什么红星岛承包起来简单？因为它等级低，哦，这个你们不了解。”“每个省的海洋与渔业厅要确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。在这个基础上，他们会对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，评估出五个级别来。”“红星岛没有沙滩，也没有什么物种生存，上面还缺乏淡水……”“等等，缺乏淡水？”杨建设诧异的问，“为什么缺乏淡水？”赵福茫然的说：“我不知道呀，不对，应该说，有些海岛就是没有淡水啊。”“你们看红星岛，它那么小，四周环海，上面怎么会有淡水？”杨建设说道：“它上面应该是有淡水的，淡水到底哪里来的不好说，但确实有。”“如果没有的话，那可能是海底地形变动，堵住了泉眼出路。”赵福说：“这个我不知道，反正根据我在政府网站上查到的资料，它就是最低级别的岛屿。”杨建设点头，心里突然暗喜：红星岛上有泉眼，虽然水的味道不太好，但流出来的确实是淡水。或许是几十年没人再上红星岛，以至于政府方面都忘记这岛上曾经是有过出淡水的泉眼这回事。如果泉眼只是水道堵塞，那他可就占便宜了。海岛泉眼很容易遭遇水道堵塞问题，只要通开那便又有淡水流出了。这么想着，他问道：“红星岛的费用是什么样的？”赵福说：“它是一个分档收费的，这是咱们省里海洋与渔业厅学南方设立的规定。”“分档标准是使用情况，然后分成原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六个情况。”“不用说，对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。”麦子挠挠头，问道：“刚才不是说分成五个级别吗？怎么现在又说分成六个级别了？到底分几个级别？”“五个级别六个档次！”沙伟说道。赵福点点头：“对，五个级别六个档次，然后再综合定价。”他找出一份资料给杨建设看，说：“举个例子，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，五级的三无海岛最低出让标准为每公顷每年0.37万元，一级是0.95万元。”“同样是对生态破坏最严重的使用情况，比如要填海连岛、造成岛体消失之类的，这样5级岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元！”“为什么我要用五级岛屿来举例呢？”“红星岛就是五级岛屿！”杨建设说道。赵福笑道：“对、对，建设哥说的对，红星岛就是最低等级的五级岛屿！”杨建设想了想，说：“如果说，要把红星岛进行开发使用，嗯，搞个渔场吧，岛上养点牲口，然后得搭建个房子，这样费用是多少？”赵福说：“要不要建起码头来？”杨建设说：“得建码头。”赵福便说：“那费用可不小，这是六个级别中的重度利用式，得一次性缴纳165万元使用费，然后每年的承包费用是每公顷每年五十万元！”麦子和雷震对视一眼，不约而同的说：“这么贵啊？”赵福解释说：“建码头、盖房子都是工程，一个破坏海底、一个破坏岛礁，所以被定为重度利用。”杨建设在心里盘算。如果按照两公顷的面积来盘算，那租用下红星岛的头一年费用是265万。他身上之前攒了不少钱，可是刚借给了罗锦彩五十万，现在再支付租赁岛屿费用265万，那他身上就剩不下多少钱了。然而红星岛要租。他有重要用途。这样他便叹了口气，暗暗盘算：得点85年找点好东西带到这边来。19年的钱太不经花了！而他一旦租赁下红星岛，那以后用钱的地方更多，钱可就更不经花了！